Je souhaite vendre le studio que j’ai acquis il y a 10 ans et qui constituait il y a encore 3 ans ma résidence principale. Mon banquier m’indique que je bénéficie tout de même de l’exonération de plus-value immobilière. Est-ce exact ?

Non. Pour bénéficier de l’exonération de plus-values immobilières lorsqu’on vend un logement autre que sa résidence principale, il faut :

1. que le cédant n’ait pas été propriétaire de sa résidence principale, directement ou par personne interposée, au cours des quatre années précédant la cession ;
2. que le cédant s’engage à réutiliser les fonds issus de cette cession dans l’achat de sa résidence principale.

Dans votre cas, étant propriétaire de votre résidence principale il y a encore 3 ans, vous ne remplissez pas la 1^ère condition permettant de bénéficier de l’exonération.