Je suis locataire de ma résidence principale et propriétaire de ma résidence secondaire. Je souhaite la vendre afin de pouvoir acheter un nouveau logement que j’affecterai à ma résidence principale. [...]

[...] Cette résidence vaut 300 000 €, mais il me reste 100 000 € de crédit à rembourser. Puis-je bénéficier de l’exonération totale sur la plus-value réalisée alors même que je ne réinvestirai que 2/3 du prix de cession (le dernier 1/3 représentant le montant du prêt à rembourser) ?

Oui. Dans la mesure où le prix d’acquisition du nouveau logement est au moins égal au prix de cession de votre résidence secondaire, l’exonération de plus-value est totale, même si une partie du prix de vente sert à rembourser l’emprunt restant dû.

Attention : si le bien acquis est moins cher que le bien cédé, l’exonération se fera au prorata du montant du prix de cession réinvesti dans l’acquisition de la résidence principale.