Marché immobilier : indices et cartes des prix au m²

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Variation des indices de prix NOTAIRES-INSEE

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Le volume de transactions de logements anciens en cumul sur les douze derniers mois en France (hors Mayotte) atteint 1 182 000 transactions à fin mai 2022, traduction d’un début d’année dynamique mais révélateur d’un plateau haut, où les volumes tutoient la barre du 1,2 million de ventes qu’ils dépassaient l’été dernier.

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Prix au m² médian des appartements anciens au 1er trimestre 2022

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Prix de vente médian des maisons anciennes au 1er trimestre 2022

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Le crédit - Données Banque de France

Résultats à fin mai 2022

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Le taux de croissance annuel de l’encours des crédits aux particuliers se maintient à un niveau élevé à + 6,4 % en mai, toujours soutenu par la composante « habitat » (+6,8 %). La production des crédits à l’habitat s’est encore accrue, à 27 milliards (22,4 milliards hors renégociations), soit le plus haut niveau atteint sur les cinq dernières années.

La remontée des taux des nouveaux crédits se poursuit à 1,26 % en moyenne en mai, contre 1,19 % en avril. L’estimation avancée pour juin indique une hausse progressive par rapport à mai du taux d’intérêt moyen sur les nouveaux crédits qui atteindrait 1,33 %, une production mensuelle de crédits à l’habitat toujours très forte (26,4 milliards d’euros) conduisant à une légère augmentation de la croissance annuelle de l’encours de crédit (+6,9 %).

 

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Note de conjoncture immobilière n°56 Juillet 2022

NOTE DE CONJONCTURE IMMOBILIERE N°56 Juillet 2022

Définitions

Indices corrigés des variations saisonnières (CVS)

De même que la méthode de calcul des indices permet de gommer les effets de structure, la correction des variations saisonnières vise à corriger ceux des fluctuations saisonnières. Elle a pour but de rendre comparables les évolutions entre deux trimestres consécutifs sans que l’interprétation soit perturbée par la saisonnalité. Par exemple, chaque année, les prix des logements sont tirés vers le haut au troisième trimestre, en particulier ceux des maisons, en raison de la demande des familles marquée par le calendrier scolaire.

Prix médians

Les indices Notaires-Insee ne sont disponibles que sur des zones géographiques où le nombre de mutations est suffisamment important. À des niveaux plus détaillés, nous utilisons les prix médians. Le prix médian est tel que 50 % des transactions a été conclu à un prix inférieur et autant à un prix supérieur. Il représente le « milieu » du marché, mieux que la moyenne, plus sensible aux valeurs extrêmes.

​​​​​​Indices Notaires-Insee

La méthode de calcul des indices Notaires-Insee repose sur des modèles économétriques qui décomposent le prix d’un logement selon ses principales caractéristiques (localisation, taille, confort, etc.) de façon à s’affranchir au mieux des effets de structure susceptibles de faire varier les prix d’un trimestre sur l’autre.