Je vends simultanément ma résidence principale et un jardin comme terrain à bâtir. Suis-je exonéré de l’impôt sur les plus-values immobilières sur le tout ?

Non. La loi prévoit que « lorsqu'un terrain, qui constitue une dépendance de la résidence principale, est vendu comme terrain à bâtir, l'exonération [de l’impôt sur les plus-values immobilières] ne peut s'appliquer » (BOI-RFPI-PVI-10-40-10, § 340).

Pour rappel : l’impôt sur les plus-values immobilières est assis sur la différence entre le prix d’acquisition et le prix de revente d’un bien immobilier. La vente d’une résidence principale est une cause d’exonération de l’impôt sur les plus-values immobilières (art. 150 U II du CGI). Par extension, l’exonération de plus-value est étendue aux « dépendances immédiates et nécessaires » de la résidence principale (comme un garage, par exemple).