Après le décès de ma femme, devenue usufruitier de notre résidence principale, je veux la vendre avec l'accord de notre fils (nu-propriétaire). Le notaire affirme que, à 65 ans, je ne récupérerai que 40% du prix de vente. Est-ce exact ?

Oui. Le barème prévu à l’article 669 du code général des impôts valorise l’usufruit et à la nue-propriété en fonction de l’âge de leur titulaire.

Par exemple, lorsque vous avez entre 61 et 71 ans, la valeur de l’usufruit est de 40%. C’est donc le montant du prix de vente que vous récupérez.