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Hausse des prix : un rattrapage. Et demain ?

25.04.2017

Le dynamisme du marché de l’année 2016 et du début 2017, constaté par le volume accentué des transactions, risque de provoquer un double effet : celui de raréfier le nombre d’acquéreurs en puissance qui auront trouvé ce qu’ils recherchaient, mais aussi celui de diminuer les stocks des biens à vendre. La combinaison de ces deux phénomènes peut avoir pour avantage de soutenir les prix en vertu de la règle économique selon laquelle les prix résultent de l’équilibre de l’offre et de la demande. Ce serait dès lors le bon moment pour les acquéreurs d’acheter et, pour les vendeurs, de vendre. À ce titre, une harmonisation de la plus-value et des prélèvements sociaux avec une réduction des délais à 15 ans, comme proposé par le notariat aux candidats à l’élection présidentielle, permettrait tout à la fois un retour de biens vides sur le marché et de freiner la hausse des prix, si tant est qu’elle s’inscrit dans le temps. Le marché pourrait alors se rééquilibrer tout en allégeant la tension montante sur les prix.

Par ailleurs, et comme dit précédemment, un attentisme pré-électoral est définitivement à écarter. L’élément à redouter est une augmentation démesurée des taux d’intérêt qui viendrait freiner la capacité financière d’achat et troubler l’équilibre actuel. Cette hypothèse pourrait néan-moins exister en cas de sortie de la France de l’Union européenne et de la monnaie unique.

Un abandon de mesures fiscales efficaces (PTZ, Pinel) pourrait également déstabiliser un marché par lesquelles les acquéreurs et notamment les primo-accédants ont su trouver une justification supplémentaire à un investissement dans la pierre.

Un rééquilibrage des relations bailleur-locataire est également à souhaiter, en ce que les dernières lois favorables à la protection du locataire détournent les Français de l’investissement locatif. D’ailleurs, la perte fiscale due à la suppression (même partielle) de la taxe d’habitation risque d’être compensée par d’autres taxes profitant aux collectivités locales et, pourquoi pas, par une augmentation de l’impôt foncier, renforçant par là même ce déséquilibre. Il ne restera bientôt plus que les communes via les bailleurs sociaux à investir dans le marché locatif du logement, l’absence d’investisseurs privés risquant d’entraîner une certaine pénurie de logements locatifs, finalement préjudiciables aux locataires. 

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