Notre SCI familiale a 3 appartements. Comment calculer la plus-value sur la vente de l'un d'eux ?

Ces appartements ont été acheté en lots et font partie d'une copropriété. Nous souhaitons vendre l'un des biens, et ne savons pas sur quelle base sera calculée la QUOTITE de la plus-value : sur les tantièmes relatifs de chaque lot ? sur la surface Carrez ou au sol ? un autre calcul, et si oui, lequel ?