Marché immobilier : indices et cartes des prix au m²
Indices NOTAIRES-INSEE
Au deuxième trimestre 2018, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) augmentent de façon moins soutenue qu’au trimestre précédent : + 0,5 % par rapport au premier trimestre 2018 (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après + 1,1 %.
Sur un an, la hausse des prix se poursuit : + 2,8 %, après + 2,9 %. Comme observé depuis fin 2016, la hausse est principalement tirée par les prix des appartements : + 3,3 % en un an, contre + 2,5 % pour les maisons.
Prix au m² médian des appartements anciens au 2ème trimestre 2018
Prix de vente médian des maisons anciennes au 2ème trimestre 2018
Projection des indices de prix à partir des avants-contrats
La projection des indices de prix à novembre 2018 à partir des avant-contrats sur l’ensemble de la France métropolitaine anticipe une poursuite de la hausse en appartements et maisons, respectivement + 3,9 % et + 3,3 %.
D’après les avant-contrats enregistrés à Paris, le prix atteindrait 9 570 € le m² en novembre 2018, avec une hausse de 3 % par rapport à août. L’augmentation annuelle des prix resterait inchangée, à 6 % en novembre 2018. D’août à novembre 2018, et toujours d’après nos indicateurs avancés sur les avant-contrats, le prix des apparte-ments franciliens devrait augmenter de 2,5 % en 3 mois, et de 3 % après correction de la variation saisonnière.
La hausse annuelle des prix se stabiliserait alors autour de 5 % pour les appartements en Ile-de-France, dont 5,6 % en Petite Couronne. En banlieue, le prix des maisons anciennes devrait augmenter d’environ 4 % en un an, avec une hausse toujours plus sensible en Petite Couronne (+ 5,2 %) qu’en Grande Couronne (+ 3,4 %).
En Province, la tendance issue des indicateurs avancés est proche de la tendance nationale avec une projection de la hausse à 2,8 % sur le marché des appartements et à 3,2 % sur celui des maisons à fin novembre 2018. Au niveau des plus grandes villes, les prix des appartements anciens continueraient d’augmenter entre 5 % et 10 % à Rennes, Bordeaux, Nantes et Lyon. Ils resteraient stables à Montpellier et Toulouse. À Grenoble, les prix continueraient de diminuer. En maisons anciennes, les prix dans les agglomérations de Nantes, Marseille, Bordeaux et Lille continueraient de progresser. À Toulouse et Lyon, les prix se stabiliseraient.
Le crédit (Données Banque de France - Juillet 2018)
Le taux d’intérêt moyen des nouveaux crédits à l’habitat (à long terme et à taux fixe) continue de baisser (1,53 % en juillet, après 1,55 % en juin et 1,57 % en mai).