| Notaires de France

Non, en l’absence de descendants, le conjoint survivant non divorcé est héritier réservataire du quart de la succession de son/sa défunte époux/se (C. civ., art. 914-1). En l’absence d’enfant, il n’est pas possible de lui supprimer ce droit .

Non. La loi interdit au bailleur d’imposer au locataire comme mode de paiement du loyer « l’ordre de prélèvement automatique sur le compte courant du locataire » (art 4, c) de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989).

Oui. La loi prévoit qu’il vous est possible de contraindre votre voisin à « contribuer […] aux réparations de la clôture faisant séparation de (vos propriétés) […] » (art. 663 et 667 C. civ.).

Oui. Vous pouvez demander au juge (aux affaires familiales) sa révision voire sa suppression à la condition que vous justifiez d’un « changement important dans les ressources ou les besoins de l’une ou de l’autre des parties » (art. 276-3 C. civ.).

Oui. « Tout acte ou droit doit, pour donner lieu aux formalités de publicité foncière, résulter d'un acte reçu en la forme authentique par un notaire exerçant en France […] ». Le règlement de copropriété (ou ses avenants) devant être publié pour être opposable, il est donc obligatoirement établi sous…

Oui. Vous pouvez renoncer à la succession (C. civ., art. 768), ce qui permet à vos propres enfants de devenir héritiers à votre place ; on parle de représentation (C. civ., art. 768). La renonciation se fait au greffe du tribunal judiciaire du dernier domicile du défunt ou devant notaire.

Non, pas sans votre accord. La mise en location d’un bien indivis est un acte d’administration, qui requiert l’accord des indivisaires représentant au moins deux tiers des droits indivis (C. civ., art. 815-3, al. 4).

Oui. Sauf convention contraire, lorsqu’un indivisaire jouit privativement d’un bien indivis, il doit une indemnité d’occupation aux autres (C. civ., art. 815-9, al. 2). Cette indemnité correspond à la valeur locative du bien, due sur toute la durée d’occupation. Elle peut être fixée à l’amiable ou par le juge.

Oui, l’acte de notoriété peut être signée uniquement par les héritiers qui le demandent (C. civ. art. 730-1, al. 3). Cependant le notaire privilégie la participation de tous, pour éviter les blocages dès le début du dossier.

Non. Le droit de préemption d’une collectivité publique (ici la mairie) prévaut sur celui du locataire (RM n°42346 du 22 juin 2024).

Je n’ai pas d’enfants et je n’en aurai jamais. J’envisage de me marier mais je souhaite léguer mon patrimoine à mes neveux et rien à ma future épouse. Est-ce possible ?

Je viens de signer un bail d’habitation. Mon bailleur m’impose le paiement du loyer par prélèvement automatique sur mon compte. Est-il dans son droit ?

Le mur mitoyen qui sépare ma propriété de celle de mon voisin s’écroule. Toutefois, ce voisin ne veut pas participer à la réparation de l’ouvrage. Suis-je en droit d’exiger qu’il contribue à ces frais ?

J’ai divorcé et je dois payer une prestation compensatoire sous forme de rente à mon ex-mari. Ayant accumulé des dettes notamment de loyer, puis-je demander la révision à la baisse du montant de cette prestation ?

Nous avons fait modifier notre règlement de copropriété par un cabinet d’avocats, sommes-nous obligés d’avoir recours à un notaire pour le publier au service de la publicité foncière ?

Je suis héritière d’une succession comportant des biens immobiliers. J’ai personnellement assez de patrimoine. Je souhaite renoncer au profit de mes enfants qui en ont plus besoin que moi. Est-ce possible ?

Je suis en indivision avec mon frère sur un bien immobilier que nous occupons à tour de rôle pendant les vacances. Il souhaite louer cette maison indivise, moi pas. En a-t-il le droit ?

Je suis en indivision avec ma sœur sur la maison de nos parents. Elle m’interdit l’accès au logement qu’elle occupe seule et refuse de me verser une indemnité. Puis-je l’y contraindre ?

Mon oncle est décédé laissant 3 héritiers, dont je fais partie. Mon frère, un des héritiers, ne répond pas au notaire. Pouvons-nous signer l’acte de notoriété sans lui ?

Je vends mon bien immobilier qui est actuellement loué. Le locataire a exercé son droit de préemption. Le notaire m’indique que la mairie a également préempté. Le locataire est-il prioritaire sur la vente ?